Wohntraum statt Wohntrauma

„Durch eine Checkliste, mit welcher die unterschiedlichen Angebote verglichen werden können, wird die Suche nach dem passenden Haus oder der idealen Wohnung erheblich erleichtert“, so Wilfried Ender, Immobilien Fachberater bei S-Immobilien, Feldkirch.

„Folgende Fragen über die Lage des Objektes sollten unbedingt gestellt und beantwortet werden“, erläutert Wilfried Ender: „Habe ich genug Sonne, d.h. befindet sich das neue Heim nicht im Schatten von bereits vorhandenen Gebäuden oder Bäumen? Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und wie weit ist es zur Arbeit, zur Schule, zum Einkaufen, zum Arzt etc.?“

Ebenso bedeutsam ist, ob die Wohnung funktionell eingeteilt, hell und sonnig ist. Gibt es Balkone und Terrassen, Keller und/oder Abstellräume? Auch die Bedürfnisse der Kinder, wie etwa ein Spielplatz, müssen beachtet werden.

Energieausweis

Wer eine Immobilie erwirbt oder mietet, bekommt inzwischen vom Besitzer bzw. Vermieter als zusätzliche Information einen Energieausweis ausgehändigt. Er gibt Auskunft über Konstruktion, Bauweise, vorgesehene Nutzung und Energiebedarf bei definierter Betriebsweise, sozusagen den „Normverbrauch”. Wilfried Ender: „Ähnlich wie beim Kühlschrank werden die Objekte in Klassen, aufgeteilt zwischen ,A++’ für optimal bis zu ,G’, eingeteilt. Dazu finden sich aber noch Angaben zum Energiebedarf in Kilowattstunden (kWh). Laien wissen mit dieser Angabe meist wenig anzufangen. Lässt sich das durch eine neue Heizung oder bessere Dämmung ändern, wie sieht der Vergleich von Kosten und Nutzen aus? Immobilienspezialisten haben Erfahrung und ziehen bei Bedarf Fachleute bei.“

Als entscheidendes Kriterium bezeichnet Wilfried Ender deshalb eine kompetente und ehrliche Beratung während und nach dem Kauf. Dazu gehört auch, dass Klarheit über den Preis geboten wird und was alles in diesem Preis inkludiert ist. Ebenso dürfen keine versteckten Nebenkosten auftauchen und es muss umfassend über mögliche Förderungen informiert werden.