Makler im Einsatz für jeden Kunden

Gerade hochwertige Immobilien erfordern allerhand an Fachwissen und Zeit, wie Dr. Allgäuer betont. Er erläutert das am Beispiel einer Penthaus-Wohnung im Unterland, die den Besitzer wechselte. „Zuerst geht es darum, mit dem Verkäufer ein Vertrauensverhältnis aufzubauen.“ Beim Penthaus wurde der Alleinvermittlungsauftrag im Frühjahr 2010 erteilt. „Ein Alleinvermittlungsauftrag verpflichtet den Makler dazu, alles zu unternehmen, das Objekt auch zu verkaufen.“

Dazu gehören unter anderem ein Exposé über die Wohnung, gute Fotos, am besten vom Profi, die Prüfung sämtlicher Unterlagen wie Plan, Parifizierung, Betriebskosten usw. sowie natürlich des Grundbuches. „Anschließend wird das Objekt in Printmedien und im Internet beworben, es werden alle Personen oder Stellen kontaktiert, die mögliche Interessenten nennen könnten.“

Viel Zeit setzt der Makler auch dafür ein, das Objekt mit möglichen Käufern zu besichtigen. Thomas Allgäuer: „Bevor eine Besichtigung stattfindet, versuchen wir, die Bonität von Interessenten abzuklären. So wird verhindert, dass Leute nur aus Neugierde eine Besichtigung unternehmen.“ Dennoch sind zehn bis 20 Führungen durch eine solche Wohnung die Regel.

Bei ernsthaften Interessenten bietet der Makler Mitunterstützung bei der Klärung der Finanzierung an, bei Bedarf wird ein Gutachten für die Bank erstellt. „Wenn Makler und Käufer über den Kaufpreis einig sind, wird ein Vorvertrag unterschrieben. Stimmt der Verkäufer zu, so unterzeichnet er ebenfalls.“ Anschließend wird festgelegt, welche Notar oder Rechtsanwalt den Kaufvertrag aufsetzt, wann das Objekt bezogen werden kann und wann der Kaufpreis entrichtet wird. Ebenso wird abgeklärt, ob ein Käufer Wohnbauförderungsmittel übernehmen kann. Dr. Allgäuer: „Auf Wunsch begleiten wir bis zur Vertragsunterzeichnung und zur Übergabe des Objektes.“

Mietersuche

Ein wichtiger Aspekt für Käufer, die eine Wohnung als Geldanlage erwerben, ist die rasche Vermietung. „Auch in dieser Frage ist ein erfahrener Makler gerne hilfreich. Wir suchen seriöse Mieter, lassen den Mietvertrag erstellen und kümmern uns um die Gebühren, die zu entrichten sind.“

„Wer in Vorarlberg einen seriösen Makler mit Verkauf oder Kauf einer Immobilie beauftragt, erhält umfassende Betreuung. Er kann sicher sein, dass sämtliche wichtigen Fragen abgeklärt sind, bevor ein Kaufvertrag unterzeichnet wird. Dafür steht der Makler gerade und ist selbstverständlich auch durch eine Haftpflichtversicherung abgedeckt“, so Realitäten-Spezialist Dr. Thomas Allgäuer. Im geschilderten Fall wurde der Kaufvertrag im Oktober 2010 unterzeichnet.