Eigentumswohnung in Götzis

Die gegenständliche Wohnanlage liegt am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Götzis, in der Parzelle Kommingen, an der Neuburgstraße. Die Wohnanlage besteht aus fünf Häusern mit je zwei Wohnungen sowie einem Untergeschoß. Die Wände sind in Ziegelmauerwerk errichtet, Kellerwände Stahlbeton. Äußere Verkleidung Reibeputz, Wärmedämmfassade. Die Decken sind als Betondecken ausgeführt. Die Dächer sind als begehbare Flachdächer ausgeführt.

Beheizung: zentrale Gasfeuerung. Verschiedene Baumängel- bzw. - schäden sind sichtbar (keine Garagenlüftung, fehlender Spielplatz, Sanierung Geländer, Außentreppen).

Laut Angabe des Bauamtes der Marktgemeinde Götzis wurde für die Wohnanlage noch keine Schlussüberprüfung durchgeführt. Im Zuge der Schlussüberprüfung ist mit Auflagen und baulichen Maßnahmen zu rechnen.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Haus 1). Gemäß Nutzwertgutachten besteht die Wohnung aus einer Garderobe, Bad/WC, Abstellraum, drei Zimmern und Wohnen/Essen/Kochen. Der Eigentümer hat die Wohnung völlig umgestaltet (Mittelgang und vier Zimmer, jeweils mit Dusche und WC). Auf Grund dieser Raumaufteilung ist eine Eigennutzung kaum möglich. Aus diesem Grunde wurden bei der Ermittlung des Sachwertes die Umbaukosten unter Berücksichtigung von Abbruch- und Entsorgungskosten überschlagsmäßig angesetzt und in Abzug gebracht.

Andererseits besteht die Möglichkeit, die einzelnen Zimmer zu vermieten.
Laut Angabe der Marktgemeinde Götzis ist auf Grund der geänderten tragenden Wände eine baubehördliche Bewilligung der Planänderungen sowie ein neuerlicher statischer Nachweis erforderlich. Außerdem sind im Zuge der baubehördlichen Genehmigung der Planabweichungen eine entsprechende Anzahl von KFZ- Stellplätzen nachzuweisen. Rechtsfragen hinsichtlich der Planabweichungen und KFZ- Stellplätze müssen vom Erwerber selbst geklärt werden.

Beschreibung der einzelnen Zimmer:
Bodenbeläge: Fliesen, Wände: Feinputz gemalt, Decken: verputzt, Decken- /Wandabschlüsse: Dekorprofil.
Jedes Zimmer verfügt über eine Dusche mit WC.

Grundstücksgröße: 1.471 m²
Objektgröße: 82,70 m²

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

eine eingebaute Glasvitrine,
vier Waschtischverbauten (2tl. Unterschrank) und
vier Spiegelschränke mit Schubladen

Schätzwert: 138.800,00 EUR
Geringstes Gebot: 69.400,00 EUR
Vadium: 13.880,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Verweis auf vollinhaltliches Gutachten. In Abänderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen werden die Wohnung Top 1 und die KFZ- Einstellplätze im Freien Top 23 und 24 als eine wirtschaftliche Einheit nur gemeinsam versteigert. Der Schätzwert bezieht sich auf die gesamte oben genannte wirtschaftliche Einheit (Wohnung Top 1, KFZ- Einstellplätze Top 23 und 24). Ein Energieausweis liegt nicht vor.