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Mehr Qualität durch gute Planung

Das ideale Hausprojekt wäre jenes, in der bereits die Auswahl und der Ankauf eines Baugrundstücks bereits mit einem Bauexperten vorgenommen werden kann. 

Dies ist in der Praxis sehr selten der Fall. Einen guten Planer oder eine gute Architektin so früh als möglich ins Boot zu holen, rentiert sich meist nicht nur in puncto idealer Bebauung und Ausrichtung des Objektes, sondern auch bei der Unterstützung von Ausschreibungen und Koordination der einzelnen Gewerke. Planer und Architekten unterstützen oder führen Grundlagenermittlungen durch. Sie beraten, erheben die Bauvorschriften und klären die Bauaufgaben. Sie organisieren Ingenieursleistungen wie Vermessung, Bodenmechanik, bauphysikalische und statische Planungen. Nicht zuletzt setzen sie in Design und Plan die Wünsche und Vorstellungen der Bauherren um. Planvorentwürfe im Maßstab 1:200 bilden eine gute Entscheidungsgrundlage, der Entwurf im Maßstab 1:100 für die Einreichung bei den Bauämtern kann ebenfalls durch Architekten oder Planer erstellt werden.

Nervensparende Bauleitung
Wer die Bauleitung an einen Generalunternehmer oder den Planer/Architekten seines Vertrauens abgegeben hat, kann viel Zeit und Nerven sparen. Wenn die Leitung der Bauführung in einer Hand liegt, werden die Vergabeunterlagen erstellt, Angebote eingeholt und geprüft, ein Preisspiegel und ein Vergabevorschlag erstellt. Wer je selbst eine Leistungsbeschreibung ausarbeiten musste, weiß, welche Tätigkeiten hier professionell delegiert werden können. Das beste bei der Überantwortung der Bauleitung an einen Experten: Man muss selbst nicht immer wieder auf der Baustelle sein, um die Ausführung zu überwachen, zu prüfen, ob die Arbeiten mit der Bewilligung und den Plänen übereinstimmen oder der Zeitplan eingehalten wird. Architekten und Planer die auch eine Bauleitung innehaben, stellen sowohl Mängel fest und prüfen Rechnungen und besorgen den Energieausweis über dafür befugte Büros.

Vorausschauende Planung
Architekten sehen mit ihrer vorausschauenden Planung Tageslichtsysteme oder Sturzsysteme oder Hausmanagementsysteme für den späteren Wohnkomfort vor. Der Energieausweis gibt viele Kennwerte vor. Anhand der Energiekennzahl ist sofort erkennbar, welche thermische Qualität die Gebäudehülle hat und mit welchem Energieverbrauch pro Quadratmeter jährlich zu rechnen sein wird. Wer Fachplaner oder Architekt beauftragt, gewährleistet eine hohe Qualitätssicherung von Anfang bis Ende. Auch die Einhaltung der Kosten wird durch eine professionelle Bauleitung permanent überprüft. So darf es nicht zu überraschenden, nicht argumentierbaren Kostenüberschreitungen kommen. Es sei denn, man hat Sonderwünsche während der Bauphase eingebracht, die das Bauvorhaben verteuern. Sich über sein Traumhaus im Klaren zu sein und dies in die umfassende Planung einfließen zu lassen, garantiert die Einhaltung von Kosten und Zeitplan.

„Wer einen Architekten beauftragt dessen Leistung nicht schon beim Einreichplan endet, gewährleistet eine hohe Qualitätssicherung von A bis Z.“ Carmen Schrötter-Lenzi, Architektin

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